今年夏季香港租房市场热度空前，核心地段不足50平米单位月租达3.4万港元，租金指数创近九年最大涨幅并打破淡季回落规律。高才通计划、非本地学生及外籍高管回流推升需求，供应缺口短期难补，租金或继续上行。
一套实用面积不足50平方米的两居单位，月租金竟达3.4万港元，这样的个案近日出现在香港核心地段，令市场为之侧目。今年暑期，香港住宅租赁市场表现异常强劲，租金指数不仅创下近九年来的最大年度涨幅，更打破了历年租赁淡季回落的惯例，呈现淡季不淡的走势。
推动本轮租金上涨的因素，主要来自需求端的集中释放。随着“高才通计划”持续推进，内地专业人士来港人数明显增多；同时，非本地学生群体不断扩大；此外，海外金融机构高管及外派人员亦加速回流香港。几股力量汇集，使私人住宅的租务需求保持旺盛，为租金上行奠定基础。
租赁市场的活跃，也从一个侧面反映出香港楼市基本面的好转。在楼价回升的配合下，业主对后市的信心明显加强，叫价态度更为坚定。由于短期内住宅供应缺口仍高达数十万个单位，多家外资大行据此判断，年内租金仍有进一步攀升的空间。在结构性供不应求的背景下，香港核心地段的租盘价格，短期内或许难以出现明显回落。